租金支付記錄符合數位抵押貸款的要求

本週，房地美宣布了最新的貸款產品顧問® (LPASM) 增強功能，將按時支付租金納入公司購買決定的一部分。

萬事達卡是房地美指定的第三方服務供應商，很高興能為貸款機構提供兩份包含租金支付歷史的報告。

我們的抵押貸款驗證服務 (MVS)產品提供 LPA 租金支付歷史信用評估所需的經消費者授權的數據，而無需貸款機構進行任何設定。如果您已經在使用 MVS 資產報告，則會自動發送租金評估所需的資料。

萬事達卡的開放銀行平台（由萬事達卡的全資子公司Finicity提供）是一家指定的服務供應商，透過房地美和房利美提供資產、收入和就業方面的數位化單一供應商解決方案。透過自動化資產和收入評估流程，我們還可以提供租金支付歷史、直接存款的交易數據以及用於就業核實的 10 天交割前報告。這些解決方案有助於簡化貸款機構的貸款審批流程，並增加符合資格的借款人擁有住房的機會。

憑藉龐大的人口數量，千禧世代正在引領當今房地產市場的趨勢。根據美國房地產經紀人協會的一份新報告，截至 2022 年，該年齡層的購屋者佔所有購屋者的 43%。由於該群體中約有三分之一沒有信用記錄，因此有機會引入其他資料來源來幫助確定其信用度和償還貸款的能力。將租金支付歷史納入抵押貸款流程，可以幫助那些有良好按時支付租金記錄的首次購房者，為他們開闢一條新的購房之路，同時促進安全的貸款。

除了本週房地美宣布的措施外，房利美自 2021 年 9 月 18 日起已將租金支付納入其 Desktop Underwriter ® (DU ® ) 的自動抵押貸款信用決策流程中。房利美發現，銀行對帳單和交易資料中的定期租金支付情況可以作為更全面信用評估的因素。

房利美表示，在過去三年中沒有擁有過房產且未獲得有利抵押貸款建議的申請人中，有 17% 的人如果考慮他們的租金支付記錄，則可能會獲得「批准」或「合格」的建議。

為了利用租金支付歷史功能，萬事達卡透過其抵押貸款驗證服務 (MVS) 提供資產和收入驗證 (VOAI) 和資產驗證 (VOA) 報告，其中包括 12 或 24 個月的交易數據，房地美和房利美可以使用這些數據來識別租金支付歷史，從而提供更有利的信用評估。

如果貸款機構使用 VOA 報告，則可以自由選擇存取兩個月或 12 個月的數據，以滿足其自身的承保要求。可以透過直接 API 呼叫這些報告，或目前可以在 ICE Encompass 和 Encompass Consumer Connect 以及 SimpleNexus 抵押貸款銷售點 (POS) 平台中使用。

萬事達卡是房地美自動核保系統 LPA 的服務供應商，該系統使用 LPA 資產和收入模型 (AIM) 自動評估借款人的資產、收入和就業情況。透過利用服務提供者的專業知識，AIM 有助於提供更簡單、更有效率的貸款發放流程。

房利美的 DU 驗證服務也接受我們的抵押貸款驗證服務，以獨立驗證借款人的資產、收入和就業數據——為已驗證的貸款組成部分提供®天確定性。透過 DU 對安全的第三方資料進行數位驗證，您可以協助消除繁瑣的紙本流程，並幫助您的借款人更快獲得批准。

點擊此處了解更多抵押貸款驗證服務信息，或向我們的開放銀行專家申請演示。