租金支付記錄符合數位房貸

本週，房地美宣佈最新的貸款產品顧問® (LPASM) 增強功能，將準時支付房租列為公司購買判斷的一部分。

萬事達卡是房地美指定的第三方服務供應商，很高興能為貸款人提供兩份包含房租支付記錄的報告。

我們的房貸 核實服務 (MVS)產品提供 LPA 房租支付記錄信用評估所需的消費者許可資料，貸款人無須進行任何設定。如果您已經在使用 MVS 資產報告，就會自動傳送租金評估所需的資料。

萬事達卡的開放式銀行平台（由萬事達卡的全資附屬公司 Finicity 提供）是指定的服務供應商，透過 房地美與 房利美提供資產、收入與就業的數位化單一供應商解決方案。透過自動化的資產和收入評估程序，我們還可以提供租金支付記錄、直接存款和 10 天成交前報告的交易資料，以便進行就業核查。這些解決方案有助於簡化貸款人的貸款核准程序，並增加合格借款人的購屋機會。

千禧世代憑藉其龐大的人數，正決定著今日房市的趨勢。根據 全國房地產經紀人協會 (National Association of Realtors) 的最新報告顯示，2022 年至今，這個年齡層的買家佔所有買家的 43% 。 由於這個族群中約有三分之一的人 看不到信用，因此有機會結合額外的資料來源，以協助建立信用度及償還貸款的能力。將房租支付記錄整合到房貸借貸過程中，對於有良好準時支付房租記錄的首次置業者來說很有幫助，在促進安全借貸的同時，也創造了一條新的置業途徑。

除了房地美本周的公告之外，房利美自 2021 年 9 月 18 日起，已將房租付款納入 Desktop Underwriter® (DU®) 的自動化房貸信用決策流程中。Fannie Mae 認為銀行對帳單和交易資料中經常性的租金付款是一個可以提供更具包容性信用評估的因素。

Fannie Mae 表示，在過去三年內未擁有房屋且未獲得有利按揭推薦的申請人中，有 17% ，如果他們的租金支付記錄得到考慮，他們可能會獲得「批准」或「符合資格」的推薦。

為了利用房租支付記錄功能，萬事達卡透過其房貸核實服務 (Mortgage Verification Service, MVS) 提供資產與收入核實報告 (Verification of Asset and Income, VOAI) 及資產核實報告 (Verification of Assets, VOA)，其中包括 12 或 24 個月的交易資料，房地美與房利美可利用這些資料找出房租支付記錄，以提供更有利的信用評估。

如果他們使用 VOA 報告，貸款人可自由存取兩個月或 12 個月的資料，以滿足他們自己的核保要求。這些報告可透過直接 API 來呼叫，或目前在 ICE Encompass 和 Encompass Consumer Connect 以及 SimpleNexus 按揭銷售點 (POS) 平台中提供。

Mastercard 是房地美自動核保系統 LPA 的服務供應商，可透過 LPA 資產及收入模型 (AIM) 自動評估借款人的資產、收入及就業情況。透過利用服務供應商的專業知識，AIM 有助於提供更簡單、更高效的貸款發起流程。

Fannie Mae 的 DU 驗證服務也接受我們的抵押貸款驗證服務，以獨立驗證借款人的資產、收入和就業資料 - 對已驗證的貸款組成部分提供第 1 天確定性® 。透過 DU 以數位方式驗證安全的協力廠商資料，可協助您消除紙上作業，並協助您的借款人更快獲得核准。

在此瞭解更多關於房貸驗證服務的資訊，或向我們的開放式銀行專家索取示範。